Правила проживания

1.Основные понятия

2. Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, разработаны в соответствии Законом Украины «Про благоустройство населённых пунктов», Жилищный кодекс Украины, Правилами пользования жилыми помещениями, Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» и другими нормативными актами.

2.1. Правила нахождения на территории ДОМА распространяются на всех Проживающих (собственники, родственники, арендаторы), работников ОСМД и гостей.

2.2. Запрещается некультурное поведение, громкое воспроизведение музыки, распитие спиртных напитков на территории ДОМА.

2.3. Курение разрешено только в строго отведенных местах для курильщиков, оборудованных урнами и имеющими обозначения «Места для курения».

2.4. Разрешается выгул домашних животных на поводке в строго определенных для этого местах.

2.5. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.6. Запрещается приводить бездомных животных, подкармливать птиц, животных на территории микрорайона.

2.7. Запрещается изменение ландшафтного дизайна, самовольная высадка растений на территории прилегающей к ДОМУ без согласования с Администрацией.

2.8. Строго запрещается выбивание и вытрушивание ковров, мойка транспортных средств и их ремонт на придомовой территории ДОМА.

2.9. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) бытового мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

2.10. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования, в местах проезда спецтранспорта (пожарные, скорая, полиция) и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности. 

3. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

3.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственники, родственники, арендаторы, работники ОСМД, гости или приглашенные).

3.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Украины.

3.3. Жилые помещения в ДОМЕ используются исключительно для проживания.

3.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Содержание домашних животных в Жилых домах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

3.6. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

3.7. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

3.8. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

3.9. Запрещается загромождать балконы, лоджии, места общего пользования вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

3.10. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

3.11. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

3.12. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

3.13. Запрещается сбрасывать любого рода предметы, пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

3.14. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

3.15. Порядок переустройства помещений в ДОМЕ:

3.15.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Администрации ДОМА.

3.15.2. Остекление и цвет должны строго соответствовать паспорту фасада. Запрещается самовольно устанавливать остекление балконов, лоджий, где это не предусмотрено паспортом фасада. В противном случае виновник будет обязан восстановить все за свой счёт.

3.15.3. Запрещается самовольная установка наружных блоков кондиционирования, без согласования с Администрацией ДОМА. Наружные блоки устанавливаются в строго отведенных для этого местах с соблюдением всех строительных норм. Нарушения повлекут к обязательному демонтажу и восстановлению за свой счёт.

3.15.4. Слив конденсата с наружных блоков осуществляется только в внутриквартирную канализацию.

3.15.5. Запрещается замена фасада типовых входных дверей и наружной фурнитуры без согласования с администрацией ДОМА.

3.15.6. Запрещается производство работ:

• в субботу, воскресные и праздничные нерабочие дни;
• сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 18.00 часов;
• с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
• без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
• связанных с нарушением целостности каркаса здания и несущих стен;
• с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
• с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

3.15.7. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами ОСМД, подает об этом заявку за 5 дней до начала ремонта.

3.15.8. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений общего пользования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

3.16. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 21.00 до 8.00 часов должна соблюдаться тишина.

3.17. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ОСМД для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

3.18. В случае невозможности проведения ОСМД профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц. 

4. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

4.1. Проживающим запрещается:

• использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
• размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
• снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
• загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
• проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
• устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
• устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

4.2. Установка внешних блоков телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается.

4.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

4.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования.

4.5. Разрешается заполнение рекламных площадей только в местах, предназначенных для рекламы. Реклама должна соответствовать требованиям рекламного наполнения и стилистике. Запрещается размещение рекламы вне рекламных площадок.

4.6. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Администрацией ОСМД.

4.7. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

4.8. Вывоз строительного мусора производится безотлагательно и оплачивается Проживающими самостоятельно по действующим на соответствующий период расценкам.

4.9. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

5. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования.

5.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Администрацию ОСМД.

5.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как силами ОСМД, так и самим проживающим по согласованию сторон.

5.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

5.3.1. Утечка воды внутри помещения:

• перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
• если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Администрацию ОСМД;
• вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
• не открывать неисправный кран, пока он не будут проведены ремонтные работы;
• не производить самостоятельно ремонтные работы.

5.3.2. Затопление помещения извне. Установить источник затопления:

• если это крыша – необходимо уведомить об этом Администрацию ОСМД и предохранить вещи от порчи;
• если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Администрацией ОСМД.

5.3.3. Неисправность электросети:

• установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
• уведомите Администрацию ОСМД;
• если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

5.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Администрация ОСМД, берет на себя ответственность в доступе в соответствии с существующим законодательством.

5.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

• не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
• не оставляйте автомобили открытыми;
• старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
• не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
• не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт полиции;
• при обнаружении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам полиции, администрации ОСМД.

5.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в администрацию ОСМД.

6. Порядок оплаты услуг

6.1. Счета для оплаты услуг СДПТ, водопотребление выставляются 25 числа текущего месяца.

6.2. Срок погашения счетов устанавливается до 15 числа следующего месяца.

6.3. При превышении суммы задолженности более двух месяцев или суммы задолженности превышающей 3.000 грн. предоставление услуг будет приостановлено.

6.4. В случае накопления задолженности будет начисляться пеня в размере 0,5 % в день просрочки платежа.

7. Ответственность за несоблюдение Правил

7.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Кодекса проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем администрации ОСМД в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать лица, проживающие в доме либо работники ОСМД.

7.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством Украины.

В случае несоблюдения Кодекса проживания лицами, не являющимся собственником данного помещения, гостями собственников или арендаторов, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.