Настоящие Правила ОСМД «Новая Аркадия» (далее – ОСМД) регламентируют порядок проведения ремонтных работ по инициативе ОСМД, собственников квартир и нежилых помещений (далее «Жильцы») в их помещениях, размещенных в доме.
Терминами «Ремонтные работы» или «Ремонт» в настоящих Правилах обозначаются ремонтные работы, которые проводятся по инициативе Жильца в его помещениях (самостоятельно либо с привлечением специалистов / рабочих).
Под термином «Рабочие» понимаются лица, привлеченные Жильцом для обеспечения Ремонтных работ, в том числе лица, обеспечивающие инжиниринговые мероприятия (дизайнеры, архитекторы, прорабы, консультанты и пр.), обеспечивающие доставку, выгрузку, перемещения грузов (стройматериалов, оборудование и пр.), обеспечивающие непосредственно выполнение Ремонтных работ (отделочники, электрики, сантехники, разнорабочие и т.п.), выполняющие услуги, связанные с Ремонтными работами (уборщики, наладчики и т.п.), другие лица, чья деятельность непосредственно связана с Ремонтными работами
1. Общие требования к проведению Ремонтных работ.
1.1. Перед началом Ремонтных работ Жильцу необходимо предоставить в администрацию ОСМД:
- Заявление установленного образца о проведении Ремонта с указанием ответственного лица на весь период проведения Ремонта;
- Заявку на отключение и демонтаж системы отопления, канализации, воды, электроснабжения с указанием периода отключения и демонтажа (подается по необходимости).
1.2. Запрещается проводить Ремонтные работы, которые сопровождаются шумом:
- в рабочие дни – с 18.00 до 9.00;
- в нерабочие и праздничные дни – круглосуточно.
В любом случае уровень шума, который возникает во время производства Ремонтных работ, не должен превышать санитарных норм.
1.3. В 20.00 Рабочие обязаны покинуть Дом и прилегающую территорию.
1.4. Жилец несет ответственность за надлежащее поведение Рабочих в ДОМЕ и на прилегающей территории. При выявлении противоправных действий, в т.ч. воровства, распития спиртных напитков, курения в не отведенных для этого местах нарушители будут удалены из ДОМА и прилегающей территории без дальнейшего допуска. Также Администраций ОСМД будет инициироваться привлечение таких Рабочих и Жильцов к юридической ответственности в соответствии с действующим законодательством Украины.
1.5. При проведении Ремонта должен использоваться только исправный строительно-монтажный инвентарь и оборудование.
1.6. Перед началом Ремонта Жильцом обеспечивается установка унитаза для Рабочих. В целях предупреждения засорения системы и последующего залива других помещений в Доме, слив мусора через систему канализации запрещен.
1.7. Рабочие незамедлительно осуществляет за собой уборку лестничных клеток и мест общего пользования, которые подверглись засорению и / или загрязнению в результате их деятельности.
1.8. Строительный мусор убирается в мешки и регулярно выносится / вывозится Жильцом (его Рабочими) за его счет. Складировать мешки с мусором во дворе, на лестничных клетках и иных местах общественного пользования запрещено.
1.9. Выброс строительного мусора в мусорный контейнер, используемый исключительно для бытовых отходов, ЗАПРЕЩЕН.
1.10. В период проведения Ремонта запрещено без ведома Администрации ОСМД включать и отключать электро-, водоснабжение и отопление. Для включения и отключения коммуникаций ответственному лицу необходимо обратиться в Администрацию ОСМД.
1.11. В случае повреждения инженерных сетей Дома, Жилец (его Рабочие) немедленно сообщает об этом в администрацию ОСМД.
1.12. Рабочие, имеют право подниматься в ДОМ только на грузовом лифте, либо пешком по лестничной клетке и только на этажи, на которых они производят Ремонт. Местонахождение Рабочего на другом этаже недопустимо и влечет за собой ответственность Жильца.
1.13. При выполнении Ремонтных работ Жилец обязан обеспечить выполнение требований, в том числе Рабочими, нормативно-правовых актов Украины в сфере жилищно-коммунальных услуг, охраны труда, пожарной и газовой безопасности, санитарных норм и правил, требований жилищного и градостроительного законодательства, а также предпринять все необходимые меры для того, чтобы в результате проведения Ремонтных работ не был причинен вред собственникам других помещений в Доме и общему имуществу Дома (в т.ч. прилегающей территории). За несоблюдение указанных требований Жилец несет ответственность согласно действующему Законодательству Украины.
2. Нарушение концепции Дома.
2.1. Запрещается любое изменение фасада (установка дополнительного остекления, перекраска), которое противоречит паспорту фасада ДОМА.
2.2. Запрещается замена бронированных дверей, установленных застройщиком при входе в квартиру, без согласования с Администрацией ОСМД.
2.3. Запрещается перекраска стен в местах общего пользования.
2.4. Запрещается установка дополнительного или демонтаж существующего освещения в местах общего пользования.
2.5. Запрещается самостоятельно замена плиточного покрытия в местах общего пользования.
2.6. Запрещается строительство дополнительных кладовых помещений в местах общего пользования.
2.7. Запрещается установка дополнительных тамбурных дверей в местах общего пользования.
2.8. Запрещается установка дополнительного слаботочного активного (камеры видеонаблюдения, точки доступа, точки передачи данных) и пассивного (кабели, розетки) оборудования не предусмотренного проектом.
3. Правила пользования лифтами во время активной фазы Ремонтов.
3.1. Ввоз и подъем строительных материалов, оборудования, мебели, крупногабаритных грузов, грузов при переезде и т.п. осуществляется только на грузовом лифте.
3.2. Все строительные материалы должны быть упакованы в полиэтиленовые кульки либо иметь другую упаковку, исключающую порчу имущества Дома при перемещении его внутри Дома и прилегающей территории.
3.3. О подъеме строительных материалов, крупногабаритного груза и оборудования необходимо заблаговременно предупредить администрацию ОСМД.
3.4. Погрузка, разгрузка, доставка любых грузов (стройматериалы, мебель, вещи, бытовая техника) осуществляется только при помощи грузового лифта.
3.5. Все работы, связанные с доставкой грузов, осуществляются в присутствии консьержа блока, на которого возложен контроль.
3.6. Транспортировка грузов в лифте осуществляется только при наличии целой и тщательной упаковки перевозимого.
3.7. Доступ рабочих к квартире собственника осуществляется только с помощью грузового лифта.
3.8. Перевозить груз по массе, превышающий допустимую величину на перевозку в кабине лифта запрещено. Допустимая масса для груза, перевозимого грузовым лифтом, составляет 700 кг.
3.9. Уборка лифтовой кабины после перевозки грузов (стройматериалы, строительный мусор и пр.) является обязательной в случае ее загрязнения в результате такой перевозки. Качество уборки контролируется администрацией ОСМД.
4. Монтаж кондиционеров, остекление балконов и лоджий.
4.1. Установку кондиционеров, остекление балконов и лоджий необходимо производить в соответствии требованиями нормативно-правовых актов Украины, государственных норм, стандартов и правил, с соблюдением требований по охране труда и техники безопасности, в предусмотренных для этого местах без нарушения внешнего вида Дома. В случае нарушения указанных требований Жилец обязан будет демонтировать за свой счёт любого рода конструкции, восстановить нарушенные концепции. А так же понесет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.
4.2. Монтаж наружных блоков системы кондиционирования производиться только после согласования с администрацией ОСМД и в строго отведенных местах для установки наружных блоков.
4.3. Вывод дренажной системы конденсата осуществляется только в систему внутриквартирной канализации.
5. Коммуникации водоснабжения и отопления в квартире.
5.1. Информацию о коммуникациях водоснабжения и отопления в помещении Жилец может получить в администрации ОСМД.
5.2. Запрещено самостоятельно включать и отключать электро-, водоснабжение и отопление. Для включения и отключения коммуникаций Жильцу необходимо обратиться в администрацию ОСМД.
5.3. В случае повреждения инженерных сетей в помещении, Жилец незамедлительно сообщает об этом в администрацию ОСМД.
5.4. Запрещается проводить Ремонт без счетчиков учета электроэнергии, водоснабжения.
6. Конфигурация помещений и несущих конструкций.
6.1. Вносить изменения в конфигурацию помещения и несущих конструкций без соответствующей технической и разрешительной документации, дающей на это право, запрещено. В случае выявления подобных нарушений, Жилец за свой счет, своими силами в установленные ОСМД сроки обязан вернуть помещение в первоначальное состояние и возмещает ущерб, нанесенный ДОМУ, его фасаду, помещениям общего пользования, смежным помещениям (квартирам и пр.). Процедура исправления последствий изменения конфигурации помещения и несущих конструкций осуществляется в соответствии с действующим законодательством Украины.
7. Ответственность за несоблюдение Правил
7.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проведения ремонта (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем администрации ОСМД в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать лица, проживающие в доме либо работники ОСМД.
7.2. Нарушение Правил проведения ремонта, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством Украины.
В случае несоблюдения Правил проведения ремонта Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.